Attraktives Wohnhaus mit 3 liebevoll ausgestatteten Wohnungen zur Vermietung oder Selbstnutzung

Objektbeschreibung:

Das Wohnhaus, Bj. 1963, verfügt über insgesamt 220 qm Wohnfläche und ca. 60 qm Nutzfläche.
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wird derzeit als Ferienhaus mit 3 Wohnungen genutzt.
Die Wohnungen sind liebevoll ausgestattet und haben alle Zugang zu sonnigen Balkonen und Terrassen mit herrlichem Blick auf Reit im Winkl und in die umliegenden Berge.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Das Haus wurde all die Jahre saniert und modernisiert:
2007/2008:
Umbauarbeiten, Bad und WC, Bodenbeläge, Heizkörper, Leitungen, Fenster, Terrassentüren, Drainage
2011:
Bad im Dachgeschoss
2015/2016:
Dach, Fenster im Dachgeschoss und Erdgeschoss, Haustüren, Fassade, Aussentreppe, Pflasterarbeiten, Parkplatz
2019:
Holzzaun, Garten

Zum Haus gehören 1 Garage sowie 4 Stellplätze im Freien.
Ein angebauter, ebenerdiger Raum wird als Hobbyraum (Tischtennis, Crosstrainer) genutzt.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in bester, sonniger und idyllischer Hanglage von Reit im Winkl, ca. 1 km vom Ortskern entfernt, mit teils unverbautem Ausblick in die malerische Umgebung.
Das Berg- und Skidorf Reit im Winkl, mit ca. 2400 Einwohner, zählt zu den führenden Luftkurorten und Wanderparadiesen.
Als schneesicher und schneereich ist es weit über Bayerns Grenzen hinaus bekannt.
Das Dorf liegt auf 695 m Höhe, mitten in den bayerischen Alpen und gehört zum Landkreis Traunstein.
Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergarten und Grundschule, Sportgeschäfte.
Traditionen werden in Reit im Winkl gelebt und gepflegt.

Ausstattung:

Die Beheizung erfolgt über das Biomasse-Heizwerk-Reit im Winkl.
Die Verteilung der im Heizwerk erzeugten Wärme erfolgt über ein eigens hierzu erstelltes und kontinuierlich erweitertes Nahwärmenetz.
Fundierte Studien und Vorplanungen (1979-2000) haben gezeigt, dass Reit im Winkl in optimaler Weise die Voraussetzungen für die Umstellung von klimabelastenden Ölheizungen auf eine langfristig sichere und umweltfreundliche Wärmeversorgung auf der Basis von heimischem Holz erfüllt.

Die Immobilie verfügt über ein fernsteuerbares Stellgerät im Haus, welches über das Werk gesteuert wird oder selbst im Haus die Wärme reguliert werden kann.

GEG:
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.