Attraktives, neuwertiges Einfamilienhaus in bester Wohnlage

Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus wurde 2018 komplett kernsaniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Herrlich große, sonnige Terrassen mit Ausrichtung nach Süden und Westen, sowie Blick in die Alpen sind das highlight.

Das Wohnzimmer, die Küche mit Esszimmer sowie Schlafzimmer sind zu den Terrassen ausgerichtet und deshalb sehr hell, mit einem schönen Ausblick über Wiesen in die Berge.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Küche mit Esszimmer, Speisekammer, 2 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 Gäste-WC
Obergeschoss=Dachgeschoss:
1 großer Wohnraum, 1 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch, Diele.
Untergeschoss:
Keller- und Voratsräume, 1 Werkstatt, 1 Garage mit 36,5 qm mit viel Platz für Fahrräder, Motorrad, 2 Autos hintereinander.
Eine weitere Einzelgarage steht zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung.

Ausstattung:

Das Haus ist mit hochwertigen, geölten Holzdielenböden in Eiche ausgestattet.
Die moderne Einbauküche verfügt über einem Bosch-Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Miele-Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Umluft-Abzugshaube, Miele Spülmaschine, sowie einem Apothekerschrank.
Das Esszimmer ist in der Küche integriert und ist nach Osten und Westen komplett verglast.
Im Erdgeschoss befindet sich Fußbodenheizung; im Obergeschoss sind Radiatoren angebracht.
Auf Wunsch können Vorhänge und Vorhangstangen übernommen werden.

Lage:

Das Haus liegt in herrlich ruhiger und sonniger Lage am Hang der Wartberghöhe im Ortsteil “Haslach”.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, wie Metzger, Bäcker, Supermärkte wie Aldi, Lidl, Real, ect. sowie ein Naturkost-Supermarkt sind fußläufig erreichbar.
Ebenso befinden sich gleich in der Nähe die Zughaltestelle Seiboldsdorf mit Verbindung nach Siegsdorf und Ruhpolding sowie die Busverbindungen.
Das Stadtzentrum Traunstein, Ärztehäuser, Schulen und Kindergärten sind über Bus oder per Rad in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges:

Die Immobilie wird mit Stadtgas beheizt.
Der Verbrauch ist sehr gering, aufgrund der guten Dämmung sowie der sonnigen Lage.
Das Grundstück ist von einer Buchenhecke umgeben.
Auf dem Grundstück steht ein Hochbeet zum Anbau von Gemüse.
Die Pflege des Gartens ist von den Mietern auf eigene Kosten durchzuführen.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 440,00 Euro.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.