Attraktives 2-Familienhaus in unverbaubarer Aussichtslage von Inzell mit herrlichem Bergblick

Objektbeschreibung

Ich biete im Alleinauftrag ein mit Ziegelmauerwerk massiv gebautes 2-Familienhaus (E + D) und mit Vollkeller an.
Die 1,5 fache Garage ist zusammen mit einem Geräteraum/Werkstatt an das Gebäude angebaut.
Der Ausbau der Obergeschosswohnung wurde zu einem späteren Zeitpunkt, 1981, durchgeführt.

Das Haus wurde 1968 errichtet. 2001 wurde das Erdgeschoss umfassend renoviert:
– Elektrik
– 2 fach isolierverglaste Qualitätsholzfenster mit Sprossen
– hochwertige Innentüren in Fichte gebürstet
– funktionsfähige, massive Fensterläden
– neue Holz-Wohnküche im Erdgeschoss mit Markeneinbaugeräten (Mikrowelle, Gefrierschrank und Geschirrspüler)
– Badrenovierung mit Doppelwaschbecken Duschkabine und Wanne

Weitere Modernisierungen wurden ab 2005 vorgenommen:
– Terrassenbelag
– 2010 Laminat in Küche, Schlafzimmer und Hauseingang
– 2014 elektrischer Garagentorantrieb
– 2017 neuer Kachelofeneinsatz
– 2020 Pelletheizung Hargassner
– 2020 Internetanschluss
– 2023 neuer Kühlschrank mit Gefrierfach in der Wohnung im Dachgeschoss

Aufteilung:
Erdgeschoss: 142 qm Wohnfläche
Wohn- und Esszimmer, Stube/Büro, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC, Küche und Speisekammer
Gäste-WC
Obergeschoss: 85 qm Wohnfläche
Wohnzimmer mit integrierter Küche und Ausgang zum Westbalkon, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, geräumige Abstellfläche in der Abseite
Keller:
Heizungsraum, Pelletlager, Vorratsraum, Hobbyraum, Sauna mit Dusche

Lage

Die Immobilie befindet sich in Inzell, im Herzen des Chiemgaus, einem ganzjährigen Traum für Naturliebhaber, Genießer und Sportler.
Die malerische Umgebung bietet Skigebiete, Langlaufloipen, Bergwanderungen, Mountainbiketouren, Reitmöglichkeiten, Golf in Ruhpolding, Gleitschirmfliegen, Angeln und entspanntes Baden im Naturbadesee.
Inzell bietet ein aktives Dorfleben mit tief verwurzelten Traditionen.
Das Zweifamilienhaus liegt im idyllischen, sonnigen und absolut ruhigen Ortsteil “Eck” am östlichen Ortsrand der Gemeinde Inzell und gehört zum Landkreis Traunstein (18 km).
Die Region von Inzell ist von der Gästevermietung geprägt und als Ferienwohnsitz sehr beliebt und bietet insbesondere wegen des nahegelegenen Chiemsees, des Berchtesgadener Landes für Sommer wie Winter beste Vorraussetzungen.
Der Ort, mit ca. 4900 Einwohner, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Metzger, Bäcker und Ärzte sowie eine gute Anbindung in die umliegenden Orte und Städte:

Bad Reichenhall 20 km
Traunstein 18 km
Salzburg und Flughafen 30 km
München 125 km
München Flughafen 150 km

Ausstattung:

Das Haus ist hochwertig ausgestattet:

– Vollholztüren Fichte gebürstet
– Parkettböden
– Kachelofen in der Stube
– Panoramafenster im Wohnzimmer
– Eckbank mit Tisch
– Einbauküche mit E-Herd, Cerankochfeld, Spülmaschine, Mikrowelle
– großes Schiebefenster mit Ausgang zur windgeschützten Terrasse
– überdachter Freisitz auf der Südseite
– Bäder mit Wanne und Duschen
– Sauna mit Dusche
– großer Einbauschrank in der Wohnung Obergeschoss

Sonstiges

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 1 Jahr vermietet.
Sehr gerne bleibt das junge Paar wohnen, um sich um den Garten und das Haus zu kümmern.

GEG: 158,6 kWh, B, E, Pelletsheizung, Bj. 1968