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Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Personenaufzug

740.000€
  • Beschreibung
  • Einzelheiten
  • Adresse: Weißachener Straße
  • Ort: Bergen
  • Staat/Landkreis: Landkreis Traunstein
  • Postleitzahl: 83346
  • Land: Deutschland

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden
4-Familienhauses und ist über einen Personenaufzug und über die Haustreppe erreichbar.
Zur Wohnung gehört 1 großzügige Garage sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Eingang.
Das Kaufpreis beträgt insgesamt: 740.000,00 Euro.
Wird keine Garage benötigt, reduziert sich der Kaufpreis um 30.000 Euro.

Die Immobilie aus dem Jahr 1964 wurde 2018 kernsaniert und hochwertig ausgestattet.
Das Bauvorhaben wurde von einer Architektin begleitet

Lage:

Die Wohnung befindet sich im Dorfkern in ruhiger, sonniger Lage.
Zu Fuß können alle Einkäufe und Arztbesuche erledigt werden.
Der gemütliche Ort bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, 1 Modegeschäft, Banken, 2 Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule, ein Natur-Freibad, Dirtpark für Kinder u. Jugendliche, 1 neuer Spielplatz, Tennisplätze, Apotheke, Arztpraxen und eine hervorragende Gastronomie.

Die Freizeitmöglichkeiten von der „Haustüre“ weg sind schier unendlich wie Mountainbiken, Schwimmen, Wandern, Ski-Alpin auf dem Hochfelln, Langlaufen im „Bergener Moos“.
Die nächstgelegenen Golfplätze befinden sich in Grassau, Chieming, Ruhpolding und Prien. Bergen verfügt über 2 Tennisplätze.

Der beliebte Badesee „Tüttensee“ in Marwang ist in
7 Fahrminuten zu erreichen; der Chiemsee in ca. 10 Minuten.

Bergen bietet eine gute Verkehrsanbindung:
In 3 Fahrminuten erreicht man den Bahnhof Bergen/Bernhaupten. Stündlich verkehrt der Zug nach Traunstein oder Prien mit Anschlüssen zu den IC- und Regionalzügen nach München und Salzburg.Die A 8 München-Salzburg liegt nur ca. 3 km von der Immobilie entfernt.

Die nächsten Flughäfen befinden sich in Salzburg (40 km) oder München (150 km).

Die Mozartstadt Salzburg ist in nur 30 Min. über die Autobahn bis in die Innenstadt zu erreichen.

Ausstattung:
– Fußbodenheizung
– herrlicher Südbalkon mit Hochfelln-Bergblick
– 3-fach-verglaste bodentiefe Fensterelemente
– automatische, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
– moderne Alu-Raffstore, elektrisch, auf der Süd- und Westseite
– moderne Bäder
– hochwertige Bodenbeläge (Eiche geölt, großflächige Fliesen
– moderner Aufzug bis in den Keller
– SAT-Anschlüsse in allen Schlaf- und Wohnräumen
– Schallschutz nach neuesten Erkenntnissen
– Video-Gegensprechanlage Busch-Jäger
– schnelles Internet bis zu 250 MBit, je nach Verfügbarkeit des Providers
– 1 Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss

Sonstiges

Die Wohnung ist vermietet.
Die Mieterin würde gerne noch die nächsten Jahre wohnen bleiben, da sie sich sehr wohl fühlt.
Sollten Sie die Wohnung selbst nutzen wollen, ist es über eine Eigenbedarfskündigung möglich.

 

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Heizungsart
Pelletsheizung
Energieklasse
B
Energieverbrauch
58,7
  • A+
  • A
  • 58,7 | Energieklasse B
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Detail

  • Preis: 740.000€
  • Wohngeld: 260€
  • Objektgröße 133 m²
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Garage: 1
  • Baujahr: 2018
  • Art der Immobilie: Wohnung
  • Objektstatus: Kaufen

Ausstattung

Kontaktinformation

Elfriede Portenkirchner
Elfriede Portenkirchner
Telefon: +49 861 211 78104Mobil: +49 176 226 70455