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Baeuerliche Landhaushälfte mit 2 Wohnungen in herrlicher, exponierter Wohnlage

750.000€
  • Beschreibung
  • Einzelheiten
  • Adresse: Siegsdorf
  • Ort: Siegsdorf
  • Gegend: Landkreis Traunstein
  • Postleitzahl: 83313
  • Land: Deutschland

Beschreibung

Wir bieten im Alleinauftrag an:
Eine Landhaushälfte; angebaut an ein bestehendes, stilechtes Bauernhaus
aufgeteilt in
2 abgeschlossene Wohnungen mit 77,5 qm und 90 qm,
zzgl. Vollkeller und 2 unterkellerte Garagen
Das Haus verfügt über gesamt ca 167,5 qm Wohnfläche, zzgl. Terrassen- und Balkonflächen
Das Grundstück misst 829 qm, idyllisch an eine Pferdekoppel angrenzend mit unverbaubaren Blick zum Zinnkopf.
Die Terrasse und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet.

Garagen: Zur Immobilie gehören 2 geräumige Garagen mit angebautem Schuppen/Holzlege; auf dem Grundstück steht ein Gartenhaus.
Erschließung: Das Grundstück ist real geteilt. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Hausnummer.

Aufteilung:                                                 

Erdgeschoss:
Über eine geräumige Diele erreicht man die
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Südterrasse.

1. Obergeschoss: 
Hier befindet sich die helle und gemütliche
3,5 Zimmer-Wohnung
mit Küche, Bad, Süd-Balkon und herrlichen Blick in die Natur und zum Zinnkopf.

Dachgeschoss:
Über das Treppenhaus erreicht man den Dachboden, welcher sich aufgrund mangelnder Höhe nicht zum Wohnen eignet. Der Sohn des Hauses hatte sich hier eine Schlafgelegenheit eingerichtet.

Ausstattung: In der Wohnung im 1. OG befindet sich ein gemütlicher Kachelofen, in der Erdgeschosswohnung ein Kaminofen.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Holzböden.

Diese besondere Immobilie befindet sich in herrlicher, ruhiger und sonniger Ortsrandlage von Hörgering mit Blick zum Zinnkopf.

Der Ortsteil (Hörgering) von Siegsdorf, liegt oberhalb von Eisenärzt, ca. 4 km von Ruhpolding und 3 km von Siegsdorf entfernt.
Aufgrund der vielen jungen Familien mit zahlreichen Kindern, die hier wohnen, gibt es auch einen Kindergarten in Hörgering.
Eisenärzt bietet einen Zugbahnhof mit Verbindung Ruhpolding-Traunstein, über Siegsdorf
sowie über eine regelmäßige Busverbindung.

Siegsdorf, mit ca. 8000 Einwohner, bietet Lebensmittelgeschäfte, Einkaufsmärkte,  Metzger, Bäckereien, Apotheken und eine Reihe von
guten Restaurants. Die ärztliche Versorgung ist gut ausgebaut
Der Ort verfügt über 2 Kindergärten, einer KiTa, einer Grund- Haupt- und Mittelschule.
Weiterführende Schulen in Traunstein sind mit dem Zug in 15 Minuten zu erreichen.

Der beliebte Wohnort ist ein hervorragender Ausgangspunkt für Unternehmungen:
Skigebiete, Kinderskilift im Ort, Langlaufloipen, herrliche Bergwanderungen, Einkehr in den Almen, Touren mit dem Mountainbike, Nordic-Walking, Reiten, Tennis, und 1 Golfplatz befinden sich in nächster Nähe.
Gleitschirmfliegen, Angeln, Baden im örtlichen Schwimmbad oder einfach nur Spazierengehen in würziger Luft und herrlicher Berglandschaft.Der Ort bietet darüberhinaus ein aktives Dorfleben
mit vielen Traditionen.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 1991) Brenner 1997, beheizt.
Zur Erwärmung von Warmwasser befinden sich auf dem Garagendach 6 Solarzellen.

 

 

 

                                                          

                                                          

                                                          

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Ölheizung
Energieklasse
E
Energieverbrauch
153,2
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 153,2 | Energieklasse E
    E
  • F
  • G
  • H

Detail

  • Preis: 750.000€
  • Objektgröße 168 m²
  • Zimmer: 7
  • Badezimmer: 2
  • Garage: 2
  • Baujahr: 1991
  • Art der Immobilie: Doppelhaushälfte
  • Objektstatus: Kaufen

Ausstattung

Kontaktinformation

Elfriede Portenkirchner
Elfriede Portenkirchner
Telefon: +49 8662 66 74 860Mobil: +49 176 2267 0455