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Attraktive Landhaushälfte mit Charme in herrlicher Lage

650.000€
  • Beschreibung
  • Einzelheiten
  • Gegend: Landkreis Traunstein
  • Postleitzahl: 83346
  • Land: Deutschland

Beschreibung

Wir bieten im Alleinauftrag eine bezaubernde Landhaushälfte mit Charme, perfektem Raumkonzept und großem Wohlfühlgarten an.
Die Haushälfte ist nach Süd-Westen ausgerichtet, verfügt über einen schönen Vorplatz, einer geräumigen Garage sowie über einem Gartenschuppen mit viel Platz für Fahrräder, Spielgeräte und Brennholz für den Schwedenofen.
Das Grundstück ist wunderschön mit zahlreichen Blumen und Sträuchern angelegt.

Aufteilung:

Die Immobilie ist in einem großzügigen Wohn-Essbereich mit verglasten Erker und Ausgang in den Garten, Küche, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer und 1 Bad mit Wanne und Dusche, sowie einem Studio im Dachgeschoss mit sichtbaren Dachstuhl aufgeteilt.

Anschlüsse für ein weiteres Bad sind im Dachstudio vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert.
Hier befinden sich ein Hobby-, Technik- und Heizungsraum, der Hauswirtschafts- und VorratsraumParkett- und Teppichböden

Ausstattung:

Vollholzfenster und Vollholztüren
Sichtbarer Dachstuhl
Hochwertige Einbauküche mit E-Einbaugeräten
Schwedenofen im Wohn-Esszimmer
Markise an der Sonnenterrasse

Lage:

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortskern von Bergen in absolut ruhiger, sonniger Wohnlage, am Ende einer Sackgasse (kein Durchfahrtsverkehr), mit fußläufiger Erreichbarkeit aller Geschäfte, Kindergarten, Schule, Ärzte., ect.

Bergen, am Fuße des Hochfelln bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, 1 Modegeschäft, Banken,
2 Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule, ein Natur-Freibad, Tennisplätze, Apotheke, Arztpraxen und eine hervorragende Gastronomie.
Die Freizeitmöglichkeiten von der „Haustüre“ weg sind schier unendlich (Mountainbiken, Schwimmen, Wandern, Ski-Alpin auf dem Hochfelln oder Winklmoosalm, Langlaufloipen im „Bergener Moos“).

Der beliebte Badesee „Tüttensee“ in Marwang ist in
5 Fahrminuten zu erreichen; der Chiemsee in ca. 10 Minuten.Bergen bietet eine gute Verkehrsanbindung.
Stündlich verkehrt der Zug – Bahnhaltestelle Bergen-Bernhaupten- nach Traunstein oder Prien mit Anschlüssen zu den IC- und Regionalzügen nach München und Salzburg.
Die A 8 München-Salzburg liegt ebenso nur ca.
3,5 km vom Haus entfernt.
Der nächste Flughafen befindet sich in Salzburg (40 km) oder München (150 km).
Die Mozartstadt Salzburg ist in nur 30 Min. über die Autobahn bis in die Innenstadt zu erreichen.

Das Haus wird zum 1. Sept. 2018 frei und ist somit kurzfristig beziehbar.

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Ölheizung
Energieklasse
B
Energieverbrauch
61,4
  • A+
  • A
  • 61,4 | Energieklasse B
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Detail

  • Preis: 650.000€
  • Objektgröße 152 m²
  • Grundstücksgröße: 466 m²
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Garage: 1
  • Baujahr: 2003
  • Art der Immobilie: Doppelhaushälfte
  • Objektstatus: Kaufen

Ausstattung

Kontaktinformation

Elfriede Portenkirchner
Elfriede Portenkirchner
Telefon: +49 8662 66 74 860Mobil: +49 176 2267 0455